prodej domu 200 m² s pozemkem 470 m²
Velké Opatovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 470 m² Hledáte dům s potenciálem pro zajímavé bydlení, podnikání i investici? Nemovitost s příjemným zázemím a skvělou polohou? Ráda Vám představím dům ve Velkých Opatovicích, v oblíbené lokalitě Šraňky, která spojuje klidné bydlení u lesa s blízkostí centra, služeb i dopravního spojení. Dům má dvě nadzemní podlaží a je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky 2+1, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení. Stejně dobře může sloužit jako kombinace bydlení a podnikání – pro kanceláře, služby či řemeslo. Ve fotogalerii jsou k dispozici vizualizace obou podlaží, které napoví, jak lze prostor pojmout. Interiér i technický stav odpovídají době výstavby a vyžadují rekonstrukci. Nový majitel tak získává možnost vytvořit si domov přesně podle svého – od úpravy dispozic až po finální styl. Nemovitost zároveň představuje velmi zajímavou investiční příležitost. Díky velikosti a dispozici ji lze přetvořit na více samostatných bytových jednotek určených k pronájmu či dalšímu komerčnímu využití. Za domem se nachází příjemná zahrada vhodná k relaxaci i pěstování, kterou lze v případě zájmu rozšířit o dalších cca 480 m². Garáž a doplňkové místnosti poskytují dostatek prostoru pro dílnu, sklad nebo hobby. Tento dům nabízí skutečně široké možnosti – pro rodinu, podnikání i investora. Na Váš zájem se těší Taťána Pelcová, realitní makléř
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (10750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 470 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 260 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 243 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-962308
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
10 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
3.92 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |