prodej domu 140 m² s pozemkem 165 m²
Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Chorvatské Nové Vsi příjemné bydlení, které je připravené na nové majitele Hledáte rodinné bydlení, které vám nabídne dostatek prostoru, praktické dispoziční řešení a příjemné prostředí pro každodenní život? Právě takový může být tento řadový rodinný dům v lokalitě Habrová seč, v Chorvatské Nové Vsi. Dům disponuje dvěma obytnými podlažími a celkovou obytnou plochou přibližně 140 m². Jeho velkou předností je promyšlené rozdělení prostoru, díky kterému nabízí dostatek soukromí i pohodlí pro rodinné fungování. Praktickým benefitem jsou také dvě koupelny – jedna v každém podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní, který tvoří přirozené centrum společného života. Navazuje na něj koupelna se sprchovým koutem. Horní patro nabízí dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou a samostatné WC. Interiér působí čistě a upraveně. Dům je čerstvě vymalovaný a již připravený pro svého nového majitele. Nemusíte tak čekat na dokončení rekonstrukce ani řešit základní přípravy před nastěhováním. Lokalita Habrová seč v Chorvatské Nové Vsi nabízí příjemné prostředí pro bydlení, kde můžete ocenit klidnější charakter okolí a zázemí pro každodenní život. Tento dům představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prakticky řešené rodinné bydlení s velkorysým vnitřním prostorem a chtějí se co nejdříve zabydlet. Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete místo, které se stane vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (46429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 165 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- pnholding.cz a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.10.2026
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0330
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
46 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.61 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 429 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 165 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 466 m (Břeclav, Poštorná, Tovární čtvrť)
- Nádraží
- 397 m
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |