prodej domu 100 m² s pozemkem 705 m²
Slavhostice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Slavhostice Domov s atmosférou, soukromím a zelení na dosah. Ve Slavhosticích nabízíme rodinný dům 4+1 na pozemku 705 m², zastavěná plocha domu činí 145 m², přesná užitná plocha není ověřena. V přízemí vás přivítá prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a kuchyň s jídelnou, novou linkou a spotřebiči. Nechybí koupelna s vanou, samostatné WC, technické zázemí a garáž- spíše dílna. Patro nabízí dětský pokoj, prostornou ložnici, prostor pro pracovnu či šatnu a další WC. Z obou pokojů vstoupíte na zasklenou terasu využitelnou jako zimní zahrada s vlastním krbem. Dům prošel postupnou modernizací, má plastová okna s trojskly a nové podlahy v kuchyni a jídelně. Vytápění zajišťuje elektrokotel, v přízemí lze přitápět kamny. Vodu zajišťuje vlastní studna s vodárnou. Okrasná zahrada nabízí soukromí i místo pro bazén, před domem je kryté posezení. Potraviny, hostinec, úřad, zastávky i dětské hřiště jsou pěšky na dosah. Přijďte si představit svůj nový domov.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (39990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 705 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 307 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1987
Číslo zakázky: IDNES-957500
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
39 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.43 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 626 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Slavhostice)
- Nádraží
- 5901 m (Pševes)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |