prodej domu 237 m² s pozemkem 1 141 m²

Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby poloroubenky, 1141 m², Orlické Záhoří Představte si rána v horské přírodě, večery u hřejivých kachlových kamen a letní dny u vlastního bazénu. Právě takové zázemí nabízí tato novostavba poloroubenky v Orlickém Záhoří. Dům stojí na pozemku o rozloze 1141 m², kde najdete bazén se slanou vodou, zděnou dílnu i sklípek ve svahu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. V přízemí vás čeká útulný obývací pokoj s kachlovými kamny a plně vybaveným kuchyňským koutem, další pokoj, koupelna s toaletou a příprava na saunu. Přímý vstup z obytné části na terasu propojuje interiér se zahradou a bazénem. V patře jsou tři pokoje a druhá koupelna. Podkroví nabízí hernu pro děti nebo prostor pro volný čas. Místo, kde se horská atmosféra snoubí s pohodlím a soukromím. Ideální pro rodinné bydlení i relaxaci po celý rok. Orlické Záhoří je skvělým výchozím bodem pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Zaujala Vás? Domluvte si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 15.69 mil. Kč (66203 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 1141 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-959126

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.69 mil. Kč

66 203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

5.54 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8.06 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 6.55 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 024 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 241 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.69 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Orlické Záhoří, kostel)
Nádraží: 12262 m (Bystrzyca Kłodzka Przedmieście)
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno