Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 681 m²

Háje nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Háje nad Jizerou Prostorný dům v Hájích nad Jizerou – Loukově nabízí bydlení i rekreaci v Podkrkonoší. Je obyvatelný, ale zaslouží si postupnou rekonstrukci a modernizaci. V létě výlety a cyklistika, v zimě lyžování v areálech Šachty, Benecko či Aldrov. Po dni na horách odpočinete v infrasauně nebo u krbových kamen. Dům se zastavěnou plochou 170 m² stojí na pozemku cca 681 m². Zahrada kolem domu se vzrostlou zelení a jezírkem, dříve v asijském stylu, je nyní v přirozeném stavu. Kryté posezení s pecí a udírnou láká k setkáním s rodinou a přáteli. Dispozice zahrnuje prosklenou verandu, chodbu, kuchyň, obývací pokoj, infrasaunu, dvě koupelny, dílnu a sklep. V patře je schodišťová hala, pokoj, komory a půda. Vytápění zajišťují krbová kamna napojená na radiátory a elektrický kotel, vodu ohřívají dva průtokové ohřívače. K dispozici jsou tři garáže, kůlny a parkování až pro tři vozy. Obec má základní vybavenost a dostupnost do Semil i Jilemnice. Přijeďte si dům osobně prohlédnout.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (23000 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
681 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 421 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2006 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-947825

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
23 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
3.27 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 3.47 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.02 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 721 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Háje nad Jizerou)
Nádraží
3597 m (Horní Sytová)
Liberec
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
205 min · 1 přestup
Brno hl. n.
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 2 přestupy
České Budějovice
240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno