prodej domu 122 m² s pozemkem 541 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezenotové bydlení se zahradou Mezonetové bydlení se soukromou zahradou a přírodou na dosah Hledáte bydlení, kde si můžete vychutnat překrásný výhled do přírody a odpočívat na vlastní zahradě? Právě teď máte příležitost takové bydlení získat. Jsou místa, kde si člověk může užívat klid a prostor, a přitom zůstává v pohodlném dosahu města. Právě takové bydlení nabízí obec Odolice, ležící v krásném prostředí na okraji Českého středohoří. Do Mostu i Loun dojedete přibližně za 15 minut. Nabízíme k prodeji mezonetový byt č. 3 v řadovém domě se třemi samostatnými byty. Dispozice je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí najdete zádveří, technickou místnost, samostatné WC, koupelnu s WC, pokoj vhodný například jako pracovna, hrací koutek, knihovna a obytný prostor s navazující kuchyní a spíží. V horním podlaží jsou ložnice, dva další pokoje, koupelna s WC, šatna a chodba. K bytu č. 3 náleží vlastní pozemek o výměře 541 m² v osobním vlastnictví. Vedle něj budou vlastníci využívat také společný pozemek o výměře 760,9 m², který slouží jako společná plocha projektu. Ke každému bytu náleží dvě parkovací místa. Dům je koncipován jako komorní projekt s malým SVJ, v jehož rámci se budou vlastníci podílet na správě společných částí. Odpadní vody odvádí společná čistírna. Kolaudace domu se předpokládá v listopadu 2026. Na ni naváže právní vymezení jednotlivých bytů prohlášením vlastníka a jejich zápis do katastru nemovitostí, které jsou plánovány na listopad až prosinec 2026. Uvedené termíny jsou předpokládané a mohou se změnit v závislosti na průběhu navazujících řízení. O pohodlí se stará podlahové vytápění tepelným čerpadlem, které zajišťuje také ohřev teplé vody. Energetická třída domu je B. Součet ploch uvedených ve výkresech pro byt č. 3 činí 122,42 m²; jde o součet výkresových ploch, nikoli potvrzenou podlahovou plochu podle právní definice. Vlastní zahrada vybízí k odpočinku, posezení s rodinou i trávení času venku. Odolice tak mohou být příjemným domovem pro ty, kdo hledají klidnější prostředí, aniž by se vzdali dobré dostupnosti měst. Přijeďte se podívat osobně a zažijte Odolice na vlastní kůži. Projděte si byt, vyjděte na zahradu a poznejte klid i atmosféru tohoto místa. Zavolejte mi nebo napište – ráda s vámi domluvím termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (77049 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 541 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 31.01.2027 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-91918

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

77 049 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

2.74 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 161 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -40 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.46 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 337 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 541 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 575 m (Odolice, rozc. 0.5)
Nádraží: 1142 m (Bělušice)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno