prodej domu 120 m² s pozemkem 902 m²

Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chalupa, 120m², Kryštofovy Hamry Nabízíme k prodeji zděnou chalupu se zahradou (721 m²) v Kryštofových Hamrech, která se nachází v údolí Přísečnického potoka v nadmořské výšce 680 metrů. Chalupa se v přízemí skládá z kuchyně s kuchyňskou linkou, jídelny, obývacího pokoje s krbem, chodby, u vchodu je terasa. Koupelna má sedací vanu, umyvadlo, WC je samostatné. Do patra jdeme dřevěným schodištěm, kde se nachází dvě ložnice. Chalupa je podsklepená, nachází se zde jeden pokoj, kotel na dřevo. Na zahradě je velká dřevěná pergola se dvěma grily, plechová garáž na nářadí a dílna. Pro bližší info volejte makléři. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (35833 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 902 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 721 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krb Vybavení domu: zařízený Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-11221

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

35 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

4.44 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 437 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 2 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2645 m (Kryštofovy Hamry, rozc. 3.0)
Nádraží: 2579 m (Ausstellungs- und Fahrzeughalle)
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 290 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 318 min · 2 přestupy
České Budějovice: 340 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 366 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 371 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 404 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno