prodej domu 75 m² s pozemkem 193 m²

Borovno · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 75 m², Borovno Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru obce Borovno, okres Plzeň-jih. Samostatná stavba se 2 nadzemními podlažími, o zastavěné ploše 75 m², pozemek 193 m². Smíšená konstrukce, dům je před rekonstrukcí. Napojeno na obecní studnu a kanalizaci, vytápění na tuhá paliva. Vlastní parkování a menší zahrada. Poloha na hlavní trase Rožmitál–Plzeň, časté autobusové spoje. Možnost úpravy podkroví dle vypracovaného projektu. Ideální jako chalupa nebo po rekonstrukci k trvalému bydlení. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.17 mil. Kč (28953 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 193 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-959384

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.17 mil. Kč

28 953 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.13 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.43 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 715 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Borovno)
Nádraží: 5328 m (Příkosice)
Plzeň hl. n.: 66 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno