prodej domu 102 m² s pozemkem 1 037 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 102 m², Hostouň, ul. Nová ulice Bydlení jako z katalogu nabízí bezbariérový rodinný dům s dispozicí 4+kk v klidné části obce Hostouň u Prahy. Novostavba z cihelné konstrukce o užitné ploše 102 m² na prostorném pozemku 1 037 m² disponuje obývacím pokojem s krbem, dvěma koupelnami včetně WC, dalšími třemi pokoji vhodnými jako ložnice/dětský pokoj/pracovna, prostornou půdou, venkovní terasou 70 m², vyhřívaným bazénem se slanou vodou a s protiproudem. Okrasnou zahradu doplňuje zahradní domek a kryté parkovacím stání pro dvě vozidla s vlastní příjezdovou cestou. Při stavbě domu byl kladen velký důraz na kvalitu, estetiku a minimální energetickou náročnost. Obec Hostouň nabízí veškerou občanskou vybavenost včetně praktického lékaře, pošty, obchodů, školy, školky, sportovišť, kvalitní restaurace, kavárny, a skvělou dostupnost do Prahy a na letitě. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (155882 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 1037 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2017 Číslo zakázky: IDNES-951876

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

155 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč

6.51 mil. – 11.74 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 12.32 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 759 Kč/m² → 12.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 137 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Hostouň, Na Pohoří)
Nádraží: 1189 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno