Nemovitosti

prodej domu 231 m² s pozemkem 300 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 150 m², Nymburk, ul. Zbožská Nabízíme vám k prodeji víceúčelový rodinný dům v Nymburce, který je vhodný pro vícegenerační bydlení, sídlo firmy nebo pro soukromé bydlení. Dům o celkové podlahové ploše 231 m² je dispozičně rozdělen na 3 samostatné bytové jednotky a 1 nebytovou jednotku – kadeřnictví. V přízemí se nachází největší bytová jednotka o výměře 101 m² a nebytový prostor – kadeřnictví o výměře 46 m². V 1. patře jsou umístěny další dvě bytové jednotky o výměrách 79 m² a 51 m². Dům je v celém rozsahu podsklepený a k nemovitosti náleží také dvě garáže o výměře 24 m² a 17 m². V dostupné vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost. V případě zájmu o prohlídku nebo dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat. Pokud plánujete financování hypotékou, rádi vám zajistíme nabídku s nejnižší úrokovou sazbou.

Parametry

Cena
15.50 mil. Kč (67100 Kč/m²)
Užitná plocha
231 m²
Pozemek
300 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-950084

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.50 mil. Kč
67 100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
6.94 mil. – 13.23 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.09 mil. · váha 52 %
Model z dat 11.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 008 Kč/m² → 14.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 18.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Nymburk, Jičínská)
Nádraží
432 m (Nymburk město)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
62 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno