prodej domu 150 m² s pozemkem 1 273 m²
Vraný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 150 m², obec Vraný Dům 5+1, pozemek 1 273 m² a prostorná stodola. Místo pro rodinu, víkendy i všechny koníčky, na které vám dosud chyběl prostor. V městysi Vraný, přibližně 13 km od Slaného, na vás čeká zázemí pro život i odpočinek podle vašich představ. Ráno si vychutnáte kávu na zahradě, děti se rozběhnou do trávy a večer pozvete přátele ke společnému stolu. Velká zahrada nabídne místo pro hry, vlastní zeleninu i chvíle s knihou. Stodola potěší kutily, zahrádkáře i každého, kdo potřebuje zázemí pro své vybavení a nápady. Nechybí ani garáž, dílna, sklep a sklad. Dispozice 5+1 umožní vyhradit místnosti rodině, návštěvám i práci z domova. Přímo ve Vraném najdete školu, školku, poštu, knihovnu a základní služby. Okolní krajina láká na procházky a cyklovýlety, za zážitky můžete vyrazit do skanzenu Třebíz, na rozhlednu Stradonka nebo do Peruce. Hledáte domov, nebo chalupu, kam se budete těšit každý pátek? Přijeďte objevit místo, kde vaše představy dostanou prostor. Rád vás provedu domem, zahradou i stodolou.
Parametry
- Cena
- 7.47 mil. Kč (49800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1273 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 572 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2002
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-956382
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.47 mil. Kč
49 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
5.38 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.39 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 595 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 373 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Vraný)
- Nádraží
- 2322 m (Vrbičany)
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |