prodej domu 240 m² s pozemkem 1 302 m²

Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 240 m², 1302m² pozemek, obec Mořina 240 m² užitné plochy, pozemek 1 302 m² a zahrada přes 1 000 m². V Mořině nedaleko Prahy čeká na vaši rodinu dům, kde má každý své místo – nyní za novou cenu. Ráno otevřete dveře z obývacího pokoje a s kávou v ruce vyjdete přímo na zahradu. Děti vyběhnou do trávy a večer se u grilu sejdete s přáteli. Prostor zbude na vlastní záhony, dětské hry i lehátko s knihou. Uvnitř oceníte dostatek místa pro společné chvíle i soukromí každého člena rodiny. Světlé interiéry doplňuje šatna a úložné prostory, díky kterým má vše své místo. Prostorný sklep pojme kola, sportovní vybavení i sezonní věci. Garáž s dílnou poskytne zázemí pro koníčky a nápady, na které vám dosud chyběl prostor. Okolí Mořiny láká na procházky a výlety, které si užijete i po pracovním dni. Praha zůstává dostupná, doma vás čeká zeleň a čas na to, co máte rádi. Hledáte domov, kde se u velkého stolu sejde celá rodina a na zahradě strávíte víc času než před televizí? Přijeďte si dům i jeho okolí prohlédnout. Rád vás osobně provedu. 

Parametry

Cena: 17.97 mil. Kč (74875 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 1302 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1150 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2006 Číslo zakázky: IDNES-945701

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.97 mil. Kč

74 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.74 mil. Kč

11.30 mil. – 15.96 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 15.09 mil. · váha 65 %

Model z dat 17.64 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.88 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 858 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.64 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 28.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 402 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.97 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Mořina)
Nádraží: 1022 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno