prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 863 m²

Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty s pozemkem 863 m² Kouřim Nabízíme k prodeji rekreační chatu o podlahové ploše přibližně 30 m², která se nachází na prostorném pozemku o výměře 863 m² v obci Kouřim. Chata je zasazena do příjemného zeleného prostředí, které nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času s rodinou a přáteli. Okolí potěší zejména milovníky přírody, v blízkosti se nachází krásné lesy a možnosti pro procházky i relaxaci v přírodě. Součástí chaty je obytné zázemí s kuchyňskou částí a podkrovním prostorem na spaní. K dispozici je také koupelna s umyvadlem a toaletou. Velkou výhodou je napojení na vodovod, elektřinu a kanalizaci, což zvyšuje komfort užívání oproti běžným rekreačním objektům. Na pozemku se dále nachází kryté venkovní posezení, udírna a další zahradní zázemí. Nechybí ani prostor pro další odpočinkové či zahradní využití. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá vlastní místo k odpočinku, víkendovým pobytům nebo trávení volného času mimo ruch města. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky kontaktuje manažera nabídky. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (109667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 863 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: kamna Zdroj vytápění: kamna Číslo zakázky: IDNES-N08140

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

109 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.93 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.46 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 863 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno