Nemovitosti

prodej domu 27 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 27 m Prodej kompaktního modulárního domu jako ideální varianta pro jednotlivce, pár nebo jako sezónní rekreační bydlení. Dům nabízí otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnou a možností rozkládacího spaní. Vhodný pro zahradu, chatu nebo jako startovací bydlení. Díky svým rozměrům nevyžaduje složité stavební řízení a lze jej snadno umístit i na menší pozemek. Standardní výbava domu se skládá z oken s 5 komorovým profilem s trojskly s argonem (Glas Trösch) pro úsporu energií. Dům má elektrické podlahové topení s regulací v každé místnosti. Ve výbavě jsou elegantní bezobložkové interiérové dveře se skrytými panty, hliníkový rám, panty Anselmi, zámky AGB. Stěny interiéru jsou tvořeny kombinací smrkových palubek a dekorativní omítky. Dům má zařízení na rekuperaci vzduchu. Osvětlení domu tvoří LED stropní a nástěnná svítidla, bodová i kolejnicová světla. Kvalitní elektroinstalace s rozvaděči od firmy Hager. Dům má vodoinstalaci a elektrické sítě z kvalitních materiálů. V koupelně je led podsvícení stropu a stěn. Možnost dodání domu na Váš pozemek kdekoliv v ČR, pokud splňuje podmínky pro umístění stavby. V případě zájmu můžeme vyřídit financování na míru a to i bez ručení nemovitosti. Vřele doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
860 000 Kč (31852 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Cortina Innovation s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1056009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
860 000 Kč
31 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
741 646 – 1.59 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 994 614 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 2.02 mil. · váha 14 %
Model z dat 2.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 498 636 · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 695 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 860 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Kolín, Silo)
Nádraží
870 m (Kolín-Zálabí)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno