prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 222 m²

Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 25 m², Kozojedy Prodej samostatné jednopodlažní chaty v osobním vlastnictví s pozemkem 222 m² v klidné části obce Kozojedy u Kostelce nad Černými Lesy. Smíšená konstrukce, udržovaná a zateplená, užitná plocha 25 m², dispozice 3 místnosti + kuchyň, klimatizace. Nemovitost určená k rekreaci i trvalému užívání, v dobrém stavu, ideální pro odpočinek v přírodě. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (111600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 222 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 197 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958868

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

111 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

924 601 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.36 mil. · váha 28 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 964 606 · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 480 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 911 630 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Kozojedy)
Nádraží: 9158 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno