Prodej výrobní haly 3867 m2, Řepov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

25.00 mil. Kč (6465 Kč/m²)

Užitná plocha

3867 m²

Na trhu od

30.10.2026 (dnes)

Prodávající

Kateřina Budinská

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 19.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 41%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1742 nabídek stejného druhu → 85.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec

71 min · 1 přestup

Praha hl. n.

75 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

78 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

92 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

97 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

136 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

143 min · 1 přestup

Brno hl. n.

148 min · 1 přestup

České Budějovice

156 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu