PRODEJ GARÁŽE 22 m², POHOŘELICE – ULICE ŠUMICKÁ | NOVOSTAVBA
Brno venkov · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji garáž o výměře 22 m² v Pohořelicích na ulici Šumická, postavenou v roce 2022. Možnost koupě s dlouhodobým nájemníkem – ideální investiční příležitost s pravidelným příjmem z pronájmu. Garáž je možné koupit také bez nájemníka. ...
Parametry
- Cena
- 1.18 mil. Kč (53409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ludmila Urbancová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.18 mil. Kč
53 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
798 825 Kč
580 037 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 750 896 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
814 284 · váha 86 %
Cenová hladina
(cr)
732 286 · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 814 284 Kč (rozpětí 592 146 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 3622 nabídek stejného druhu → 732 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.18 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |