Prodej chaty, 25 m², Kozojedy

Kozojedy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatné jednopodlažní chaty v osobním vlastnictví s pozemkem 222 m² v klidné části obce Kozojedy u Kostelce nad Černými Lesy. Smíšená konstrukce, udržovaná a zateplená, užitná plocha 25 m², dispozice 3 místnosti + kuchyň, klimatizace. Nemov ...

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (111600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 222 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

111 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

806 001 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 963 242 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.35 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 964 606 · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 844 508 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 131 min · 2 přestupy
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Liberec: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno