Prodej bytu 2+kk 49 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 50,51 m² - Brno Černovice, ul. Olomoucká
Nabízíme k prodeji byt č. 3.6 o dispozici 2+kk a podlahové ploše 50,51m² v novém developerském projektu BD Olomoucká v Brně-Černovicích. Byt se nachází ve 2. NP a jeho velkou předností je prostorná terasa o výměře 14,35 m² a jižní orientace hlavní obytné části do klidného vnitrobloku.
Projekt vzniká v lokalitě mezi ulicemi Olomoucká a Štolcova a nabídne moderní a funkční bydlení s dobrou dostupností do centra Brna. Bytový dům bude mít tři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží s garážovými stáními.
Standard bytu zahrnuje mimo jiné vinylové podlahy, teplovodní podlahové vytápění, domácí telefon, venkovní elektrické žaluzie a další vybavení dle standardu projektu. Klientské změny již možné nejsou.
K bytu je nutno dokoupit vnitřní garážové stání v podzemním podlaží za 700 000 Kč a zděný sklep přímo na patře od 80 000 Kč/m². Garážové stání ani sklep nejsou zahrnuty v ceně bytu.
Financování: Při podpisu rezervační smlouvy se hradí částka 250 000 Kč. Zbývající část kupní ceny je splatná až po dokončení projektu a kolaudaci při podpisu kupní smlouvy.
Předpokládaný termín kolaudace: květen 2027.
Pro více informací, půdorys bytu nebo nabídku dalších volných jednotek v projektu nás neváhejte kontaktovat.
Kupujete bez provize, přímo od developera.
Děláme moderní bydlení dostupnější.
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (160204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- n-k-real-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 98.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
243 m
MHD
10 m
školka
443 m
lékař
772 m
pošta
853 m
restaurace
77 m
škola
82 m
obchod
176 m
vlak
1607 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.85 mil. Kč
160 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
6.61 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.16 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 160 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Olomoucká - u školy)
- Nádraží
- 1607 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |