Prodej domu, ul. Slunečná,Jablonec nad Nisou

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci či demolici – Slunečná, Jablonec nad Nisou Nabízíme atypický rodinný dům bez čísla popisného a evidenčního s možností kompletní rekonstrukce nebo demolice a rychlého zahájení výstavby na pozemku 722 m². Dům se nachází na o ...

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (4363 Kč/m²)
Užitná plocha: 722 m²
Pozemek: 722 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

4 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.99 mil. Kč

11.87 mil. – 18.84 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.97 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 32.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.39 mil. Kč (2599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.04 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 32.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 15:01

Jedná se o pozemek s domem určeným k demolici nebo celkové rekonstrukci v Jablonci nad Nisou. Dům nemá číslo popisné ani evidenční a při vyšším zájmu může proběhnout aukce.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na hranici
odpady: kanalizace na hranici
topeni: plyn na pozemku
prislusenstvi: zahrada 311 a 167 m2
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno