Prodej rodinného domu, Háje nad Jizerou

Háje nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný dům v Hájích nad Jizerou – Loukově nabízí bydlení i rekreaci v Podkrkonoší. Je obyvatelný, ale zaslouží si postupnou rekonstrukci a modernizaci. V létě výlety a cyklistika, v zimě lyžování v areálech Šachty, Benecko či Aldrov. Po dni na hor ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (17588 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 681 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

17 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.74 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.99 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 240 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno