Prodej RD v Dolních Kounicích o dispozici 3+kk, CP 984 m²...
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk, s možností přepažení jednoho z pokojů na dvě samostatné místnosti, ve vyhledávané památkové zóně obce Dolní Kounice. Objekt leží jen pár kroků od historického kláštera Rosa Coeli, co ...
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (9145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 984 m²
- Pozemek
- 984 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Čadová, ALVA REAL s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
9 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.14 mil. Kč
15.98 mil. – 25.25 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
20.26 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
44.02 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 13.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 31.88 mil. Kč (3542 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 84 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 44.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |