Prodej bytu 2+kk+L včetně parkovacího stání - Praha Uhříněve
Praha 10 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+kk situovaný v novostavbě z roku 2019 - lokalita Praha Uhříněves, ulice Karla Guta. Byt v klidné lokalitě na okraji Prahy je v těsné blízkosti přírodních parků Říčanka, Obora v Uhříněvsi, Pitkovická stráň a Botič-Milíčov. Jed ...
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (167373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vít Malý
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
167 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
4.58 mil. – 8.68 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.10 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |