Prodej bytu 2+kk 62 m²
Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Časově omezená sleva do konce srpna ve výši 500.000 Kč.
Hledáte moderní bydlení v klidné části Brna s dobrou dostupností do centra?
Představujeme Vám nově vznikající půdní byt 2+kk o celkové ploše 62 m², který se nachází v bytovém domě v oblíbené městské části Brno-Černovice.
Byt vzniká kompletní vestavbou stávajícího podkroví a nabídne moderní, světlé a prakticky řešené bydlení vhodné jak pro jednotlivce či pár, tak také jako zajímavá investiční příležitost.
Dispozice bytu je navržena prakticky a s důrazem na maximální využití prostoru. Ze vstupní předsíně se vstupuje do koupelny, samostatné ložnice s navazující šatnou a prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Z ložnice je navíc přístup na balkon. Díky plnohodnotným oknům a dostatku přirozeného světla působí interiér světlým, vzdušným a příjemným dojmem a nabízí také hezký výhled do okolí.
Hlavní parametry bytu:
- dispozice 2+kk
- plocha bytu 56,65 m²
- balkon o velikosti 5,8 m2
- možnost klientských změn
- předpokládaný termín dokončení 4Q/2027
Byt se nachází v klidné rezidenční části Brna-Černovic, která nabízí příjemnou kombinaci bydlení mimo ruch samotného centra a zároveň jeho velmi dobrou dostupnost. V okolí je dostupná běžná občanská vybavenost, obchody, služby, školy i možnosti pro volný čas a odpočinek. Výhodou je také dobré spojení městskou hromadnou dopravou i autem do centra Brna a dalších částí města.
Černovice jsou díky své poloze zajímavou volbou pro ty, kteří hledají klidnější bydlení, ale zároveň se nechtějí vzdát výhod městského života.
Byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k následnému pronájmu.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace, projektovou dokumentaci nebo Vás přivítáme na osobní prohlídce. Pomůžeme Vám také se zajištěním výhodného financování nebo s prodejem Vaší stávající nemovitosti. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (112806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
323 m
MHD
224 m
školka
77 m
lékař
36 m
pošta
348 m
restaurace
377 m
škola
154 m
obchod
1059 m
vlak
422 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 7.49 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 6.59 mil. – 8.28 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.19 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 005 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Jiránkova)
- Nádraží
- 433 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |