pronájem bytu 2+kk 43 m²

Linhartice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk v Moravské Třebové, ul. Olomoucká. CP 43m² Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk s výměrou 43 m² v přízemí udržovaného cihlového bytového domu na ulici Olomoucká v Moravské Třebové. Dům má pouhých pět bytových jednotek, takže se můžete těšit na klidné a komorní prostředí. Byt je po celkové rekonstrukci a má plastová okna. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se sporákem a odsavačem par. O vytápění se stará ústřední topení s vlastním plynovým kotlem umístěným na chodbě bytu, takže si výši nákladů na vytápění můžete sami ovlivňovat. Dispozice: chodba, WC, koupelna s vanou, pokoj s kuchyní, za kuchyní ložnice. Za domem je zahrada, k bytu náleží zadní část zahrady kterou nájemník může využívat. Nájemné činí 11.000 Kč měsíčně, k tomu se platí služby ve výši 1.249 Kč měsíčně. Elektřinu a plyn hradí nájemce samostatně na základě vlastní smlouvy s dodavatelem. Spotřeba vody se vyúčtovává kvartálně podle skutečné spotřeby a platí se správci domu. Součástí podmínek je vratná kauce 22.000 Kč a jednorázová provize realitní kanceláře ve výši 14.820 Kč. Byt je volný od 1. 12. 2026. Máte-li zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: MOZAIKA - reality a dražby

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2271

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 088 Kč

7 931 – 10 408 Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 8 591 · váha 60 %

Model z dat 9 683 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 394 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 8 591 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 683 Kč (rozpětí 8 343 Kč – 11 333 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 15 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno