pronájem bytu 2+kk 47 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk v Rychnově nad Kněžnou, ul. Mírová Pronájem prostorného bytu s dispozicí 2+kk s garážovým parkovacím stáním a lodžií v Rychnově nad Kněžnou. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží. Do centra města pěší chůzí 20 min. Škola a školka v dosahu. Nemovitost ve velmi dobrém stavu nabízí světlé místnosti, pohodlné dispozice vhodné pro rodinu ideální dostupnost obchodů a služeb v centru města. Na domě probíhají dokončovací práce, které se směřují ke konci roku 2026. Volné a připravené od 1.1.2027 k nastěhování dle dohody. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958983

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 653 Kč

12 069 – 15 324 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 13 830 · váha 61 %

Model z dat 13 408 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 826 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 13 830 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 408 Kč (rozpětí 11 553 Kč – 15 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 16 826 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno