Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 58 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem, byt 2+kk se zahradou a garáží, 103,6 m², Jaroměř Ve výhradním zastoupení nabízíme nový byt o ploše 57,6 m² s dispozicí 2+kk v Jaroměři v ulici Josefa Šímy, do kterého hledáme dlouhodobého a solventního nájemníka. Byt se nachází v 1. NP novostavby dokončené v roce 2026 ve vyhledávané lokalitě sídliště Zavadilka. K bytu se dá vystoupat po schodišti, nebo lze využít i výtah např. pro stěhování. Po vstupu do bytu se ocitnete v předsíni, ze které se vchází do dalších částí bytu. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro umístění pračky, pro kterou jsou zde připravené přípojky, toaleta je řešena samostatně. V obývací místnosti s kuchyňským koutem se nachází kuchyňská linka s kombinovaným sporákem. Z obývací místnosti se vstupuje přes lodžii na předzahrádku bytu o velikosti více jak 45 m², která je oplocena. Byt je orientován jižním směrem, což velmi příznivě ovlivní spotřebu energií potřebných jak na osvětlení, tak na vytápění, které je řešeno podlahovým topením ovládaným programovatelným termostatem. Budova ve které se byt nachází se může pochlubit energetickou třídy B. K bytu náleží jedno parkovací místo na parkovišti u domu, které je vyhrazeno pouze pro obyvatele domu a dále si lze pronajmout garáž (cena měsíčního nájmu ve výši 3.000 Kč), která byla vystavěna současně s domem. K bytu přináleží i sklep o ploše 1,9 m² a dále je k dispozici společná kolárna v suterénu domu. Krom tohoto zázemí nabízí byt i výborné spojení do okolních měst včetně Hradce Králové a to díky nedalekému vlakovému nádraží, terminálu hromadné dopravy a 3 km vzdálenému nájezdu na dálnici. Stejně tak se dá pohodlně dostat do centra města, nebo naopak na nedalekou cyklostezku okolo Labe. V dosahu chůze také naleznete veškeré potřebné obchody, kavárnu, nebo restauraci. Pokud tedy hledáte moderní, úsporné a komfortní bydlení za příznivou cenu, je tato nabídka přesně pro Vás. Proto nás neváhejte kontaktovat pro sjednání prohlídky, nebo bližší informace. Měsíční nájemné činí 16 500 Kč, měsíční záloha na služby 2 431 Kč, energie na nájemce a 3 000 Kč za garáž. Vratná jistota ve výši dvou nájmů, provize RK 23 595 Kč s DPH.

Parametry

Cena
19 500 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
TOTU reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Terasa : 45 m 2 Datum nastěhování: 01.06.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 45 m 2 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1045

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 500 Kč
336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 965 Kč
12 630 – 15 756 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 479 · váha 62 %
Model z dat 12 980 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 20 764 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 14 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 980 Kč (rozpětí 11 184 Kč – 15 191 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 20 764 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
117 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno