Prodej bytu 3+kk 85 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 88,59 m² - Brno Černovice, ul. Olomoucká

Nabízíme k prodeji byt č. 1.1 o dispozici 3+kk a podlahové ploše 88,59m² v novém developerském projektu BD Olomoucká v Brně-Černovicích. Byt se nachází ve 1. NP a jeho velkou předností je prostorný balkon o výměře 8,46 m² a jižní orientace hlavní obytné části do klidného vnitrobloku.

Projekt vzniká v lokalitě mezi ulicemi Olomoucká a Štolcova a nabídne moderní a funkční bydlení s dobrou dostupností do centra Brna. Bytový dům bude mít tři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží s garážovými stáními.

Standard bytu zahrnuje mimo jiné vinylové podlahy, teplovodní podlahové vytápění, domácí telefon, venkovní elektrické žaluzie a další vybavení dle standardu projektu.

K bytu je možné dokoupit vnitřní garážové stání v podzemním podlaží za 700 000 Kč a zděný sklep přímo na patře od 80 000 Kč/m². Garážové stání ani sklep nejsou zahrnuty v ceně bytu. Podmínkou koupě bytu je současný nákup minimálně jednoho garážového stání.

Financování: Při podpisu rezervační smlouvy se hradí částka 250 000 Kč. Zbývající část kupní ceny je splatná až po dokončení projektu a kolaudaci při podpisu kupní smlouvy.

Předpokládaný termín kolaudace: květen 2027.

Pro více informací, půdorys bytu nebo nabídku dalších volných jednotek v projektu nás neváhejte kontaktovat.

Kupujete bez provize, přímo od developera.
Děláme moderní bydlení dostupnější.

Parametry

Cena: 10.84 mil. Kč (127529 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: n-k-real-brno-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 98.0 garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 10 m školka 443 m lékař 772 m pošta 853 m restaurace 77 m škola 82 m obchod 176 m vlak 1607 m

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

rozpětí 9.18 mil. – 11.74 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.27 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.08 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 818 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.84 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Olomoucká - u školy)
Nádraží: 1607 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno