pronájem bytu 2+1 55 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podnájem bytu 2+1 55 m², Rumburk Nabízíme k podnájmu byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 55,9 m² na náměstí Dobrovského v Rumburku. Byt tvoří kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC a předsíň. K dispozici bude kuchyňská linka bez lednice a pohovka. Ostatní volně stojící nábytek a spotřebiče nejsou součástí podnájmu. Vestavěné vybavení v bytě zůstává. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Elektřinu a plyn si podnájemci zajišťují a hradí samostatně. Měsíční nájemné činí 11 000 Kč, zálohy na služby 2 004 Kč a platba za internet 300 Kč + elektřina a plyn. Vratná kauce činí 15 000 Kč, provize realitní kanceláři 10 000 Kč. Byt je k dispozici od 1. ledna 2027. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-06143

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 168 Kč

9 005 – 12 989 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 8 539 · váha 50 %

Model z dat 11 636 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 17 701 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 8 539 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 636 Kč (rozpětí 10 026 Kč – 13 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 17 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno