pronájem bytu 3+kk 121 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zcela nový byt 3+kk v srdci Letné Nabízíme k pronájmu velkorysý byt 3+kk, situovaný ve zvýšeném přízemí činžovního domu v žádané lokalitě Holešovic, v ulici Pplk. Sochora. Okna bytu jsou ve výšce 2,5–3 metry, takže i přes pozici ve zvýšeném přízemí je v bytě naprosté soukromí. Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí dle návrhu bytového studia a nájemce bude jeho prvním uživatelem. Jednotka nabízí moderní a komfortní bydlení s příjemnou atmosférou. Srdcem celého prostoru je obývací pokoj s výměrou přes 50 m². Dispozici dále tvoří dvě ložnice – jedna orientovaná do ulice a druhá do dvora, která disponuje také vlastní walk-in šatnou. K dispozici je koupelna s toaletou, samostatná toaleta a technická místnost s možností doplnění pračky a sušičky dle dohody. Celý dům je zabezpečen kamerovým systémem a byt je opatřen bezpečnostními dveřmi. Lokalita dolních Holešovic patří k nejvyhledávanějším v Praze. Nabízí kompletní občanskou vybavenost plnou oblíbených kaváren a restaurací, pěší dostupnost do parků Stromovka a Letná i skvělé spojení MHD (metro C Vltavská, tramvaje Strossmayerovo náměstí). Parkování je možné zajistit za příplatek v podzemních garážích sousedního OC Stromovka. Garáž je za poplatek 4 500 Kč/měsíc. Nastěhování je možné ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 09.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147098-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 067 Kč
38 920 – 53 756 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
45 666 · váha 56 %
Model z dat
47 265 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
45 001 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 45 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 265 Kč (rozpětí 40 725 Kč – 55 317 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 45 001 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |