pronájem bytu 3+kk 83 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem světlého bytu 3+kk 83m² plus 3x balkon v domě se zahradou na Praze 5, Malvazinky. Exkluzivně vám nabízíme k pronájmu krásný, zrekonstruovaný a prostorný byt 3+kk 83m² plus 3x balkon v 2. patře cihlového domu se zahradou, v žádané lokalitě Prahy 5 - Malvazinky, ul. U Malvazinky. V tomto dvou patrovém bytě je: - nová kuchyň s kvalitními spotřebiči (indukční varná deska, el. trouba, digestoř, lednice s mrazákem a myčka) , vstup na balkon - 1x obývací prostor vstup na balkon - nová koupelna - sprchový kout, umyvadlo s úložným prostorem, zrcadlová galerka, pračka , toaleta, plynový kotel a vstup na balkon - 1x ložnice s výhledem do okolí a klimatizací - 1x pracovna s vestavěnou šatnou Zahradu u domu je možno využívat. Dům je klidný stejně jako lokalita. Je zde skvělá dostupnost autobus a trolej bus směr Na Knížecí (metro B a autobusy ) 350m od domu, či pěšky na metro B/tramvaje 15min. V okolí klinika Malvazinky (naproti domu), sportovní centrum Mrázovka, obchod Albert 5 min pěšky, další obchody Na Knížecí (Zrno Zrnko, Albert, restaurace atd) a OC Nový Smíchov. Byt je k dispozici ihned, pro 1-2 osoby či menší rodinu, nekuřáky, bez zvířat a pouze na dlouhodobý pronájem. Nájem: 26.800Kč Kč měsíčně plus poplatky 3.500Kč , elektřina se přepisuje Deposit: 45.000Kč Provize: 1x nájem plus DPH21%
Parametry
- Cena
- 26 800 Kč /měsíc (323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Šárka Sattar
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-197
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 800 Kč
323 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 382 Kč
27 787 – 33 451 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 92 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 661 · váha 63 %
Model z dat
30 383 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
29 714 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 30 661 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 383 Kč (rozpětí 26 179 Kč – 35 560 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 29 714 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 800 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |