Prodej domu 128 m², pozemek 1 423 m², Pozlovice
Pozlovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 03000-1 03000-1 René Mrnuštík & Explicit Reality Vám exkluzivně nabízejí ke koupi dvoupodlažní dům o dispozici 4+kk v Pozlovicích, s užitnou plochou 128 m², terasou o velikosti 17 m² a pozemkem o celkové výměře 1 423 m². Dům s krbem, výhledem ...
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (66406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 1423 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- René Mrnuštík (EXPLICIT REALITY Zlín)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
66 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.66 mil. Kč
3.72 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 523 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |