Prodej bytu 1+kk 40 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V krásném prostředí brněnské části Brno - Líšeň nabízíme ve výhradním zastoupení zrekonstruovaný byt 1+kk. 40m² s velkou terasou 47m² s možností přestavby na 2+kk.

Byt se nachází v dobře udržovaném domě a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.

Dispozice bytu:
Pokoj: 27,7 m²
Předsíň: 6 m²
Koupelna + WC: 4,4 m²
Sklep: 2 m²
Terasa: 47 m²

Lokalita:
Byt se nachází v klidné části Brna s výbornou občanskou vybaveností. V blízkosti jsou obchody, restaurace, zastávky MHD a zelené plochy pro volnočasové aktivity.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (149800 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1142 m MHD 111 m školka 179 m lékař 785 m pošta 2015 m restaurace 257 m škola 216 m obchod 1597 m vlak 3534 m

Odhad reálné ceny

5.62 mil. Kč

rozpětí 5.18 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 5.77 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 292 Kč/m² → 5.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Holzova)
Nádraží: 1802 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno