prodej stavebního pozemku 722 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, 722 m², Jablonec nad Nisou Stavební pozemek 722 m² se stávající stavbou a zahradou v ulici Slunečná v Jablonci nad Nisou Nabízíme soubor pozemků o celkové výměře 722 m² v atraktivní lokalitě ulice Slunečná na okraji centra Jablonce nad Nisou. Součástí prodeje je stávající stavba bez čísla popisného, vhodná k rekonstrukci nebo odstranění, a navazující zahrada ve vnitrobloku. Pozemek se dle územního plánu nachází v ploše SC – smíšená obytná centrální, která umožňuje široké využití, například výstavbu rodinných či bytových domů, bydlení spojené s podnikáním, občanskou vybavenost nebo služby. Na pozemku je zastavěná plocha a nádvoří o výměře 244 m² a zahrady o výměrách 311 m² a 167 m². Plyn je na pozemku, vodovod a kanalizace na hranici, elektřina v komunikaci. Dle územního plánu je přípustná zástavba až o 4–6 nadzemních podlažích. Konkrétní záměr doporučujeme ověřit na příslušném stavebním úřadě. Pro více informací a domluvení prohlídky, nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (4363 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-909805

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

4 363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.22 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.03 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 812 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 723 765 Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Podhorská Vikýř)
Nádraží: 543 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno