prodej stavebního pozemku 1 212 m²

Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pěkný pozemek o výměře 1.212 m² v klidné lokalitě Volfartic Exkluzivně nabízíme k prodeji pěkný stavební pozemek o výměře 1 212 m² v obci Volfartice, v klidné lokalitě na konci slepé ulice. Pozemek disponuje velmi praktickým obdélníkovým tvarem, který poskytuje ideální dispozice pro umístění rodinného domu i pro optimální využití zahrady. Je možnost koupit i sousední pozemek o podobné rozloze. Inženýrské sítě: elektřina je již přivedena přímo na pozemek a zakončena v přípojkové skříni (kiosku). Napojení na veřejný vodovodní řad SČVK je smluvně garantováno a připraveno k napojení. Likvidace odpadních vod bude řešena vlastní domovní čistírnou odpadních vod (ČOV). Obec Volfartice se nachází v malebném údolí Libchavského potoka na rozhraní CHKO České středohoří. Lokalita nabízí klidné podhorské prostředí obklopené přírodou s výbornou dopravní dostupností – do České Lípy se dostanete za pouhých 10 minut autem. V těsné blízkosti prochází cyklostezky Ploučnice a Varhany, v zimě s upravovanou běžkařskou stopou. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost (obecní úřad, mateřská a základní škola, pošta, obchody i autobusové spojení). Kompletní síť služeb, supermarketů, zdravotnických zařízení a středních škol se nachází v těsné blízkosti v České Lípě. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1361 Kč/m²)
Pozemek: 1212 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Milan Kubec - ADORA real

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-997354

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

891 344 – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.31 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno