prodej zahrady 165 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, zahrada, OV, Hostomice Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi zahrady v osobním vlastnictví v obci Hostomice. Zahrada s výměrou 165 m² je mírně svažitá a kompletně oplocená. Na zahradě se nachází dřevěná chatka a zastřešená, dřevěná pergola. Na zahradu je možné přivést elektřinu a celoroční pitnou vodu ze sousední zahrady. Nemovitost je bez právních vad ihned připravena k přepisu na nového majitele. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování pro naše klienty. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (4545 Kč/m²)
Pozemek: 165 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4971

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

4 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

234 821 Kč

88 928 – 451 437 Kč

Nabídka je 219 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 220 732 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 201 584 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 304 402 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 201 584 Kč (rozpětí 88 000 Kč – 391 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 304 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 219% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Hostomice, nám.)
Nádraží: 374 m (Hostomice nad Bílinou)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno