prodej stavebního pozemku 775 m²

Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 775m² se stavbou rodinného domu před rekonstrukcí, který se nachází v klidné a malebné lokalitě Krásný Jez, obec Bečov nad Teplou. Dům má zastavěnou plochu přibližně 105 m² a nabízí možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Na pozemku je přípojka elektřiny, zdrojem vody je vlastní studna. Pozemek je převážně rovinatý, pouze v zadní části je mírně svažitý. Před domem protéká Havraní potok, který dotváří příjemnou atmosféru místa. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Vlaková zastávka se nachází přibližně 30 metrů od domu. Vlakové spojení vede směrem na Karlovy Vary i Mariánské Lázně. Vzdálenosti: • Karlovy Vary – cca 18 km • Mariánské Lázně – cca 31 km • Plzeň – cca 61 km Lokalita je zajímavá také pro milovníky golfu a aktivního odpočinku. V blízkém okolí se nachází několik golfových areálů: • Cihelny Golf Resort – cca 8 km • Golf Club Háje – cca 9,5 km • Golf Resort Karlovy Vary – cca 16,2 km • Golf Hipodrom Holoubek – cca 16,4 km Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační objekt nebo investiční příležitost. Díky velikosti pozemku, dostupnosti inženýrských sítí, vlakovému spojení a přírodnímu okolí nabízí místo zajímavý potenciál pro budoucí využití. 4 poslední fotografie jsou vizualizací budoucího možného stavu nemovitosti. Celková plocha pozemku: 750 m² Dům: cca 105 m² Vlaková zastávka: cca 30 m Nemovitost vám velmi rádi představíme při osobní schůzce, s možným financováním koupě nemovitosti vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.32 mil. Kč (1703 Kč/m²)
Pozemek: 775 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Alfa Estate

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N387

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.32 mil. Kč

1 703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.07 mil. – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.41 mil. · váha 68 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 824 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 753 996 Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno