Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 83 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, kde vás nebude rušit ruch ulice, ale přitom chcete být v srdci Starého Brna? Nebo vyhlížíte chytrou investiční příležitost, která bude dávat smysl od prvního dne? Nabízíme Vám světlý a mimořádně prostorný byt po rekonstrukci na oblíbené adrese v ulici Pekařská na Starém Brně! Byt o nadstandardní podlahové výměře 81 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží dvorního traktu historického bytového domu. Díky tomuto umístění si užijete absolutní ticho a soukromí, ačkoliv jste jen pár kroků od pulzujícího centra, kaváren a veškerého dění. Byt je po kompletní rekonstrukci bez nutnosti dalších investic – stačí se nastěhovat. K dispozici jsou také úložné prostory a sklep. Výrazným bonusem je možnost převzetí hypotéky s výhodnou sazbou 2,39 fixovanou až do jara roku 2030. Byt má výrazný investiční potenciál. Díky vyhledávané lokalitě Pekařské ulice a technickému stavu bez nutnosti dalších investic nabízí byt velmi zajímavé výnosy z pronájmu, které jsou v této části Brna dlouhodobě stabilní. K tomu se navíc vážou celkově velmi příznivé a nízké měsíční náklady na provoz celého bytu. Tenhle byt je ideální volbou pro mladý pár, který hledá svůj první domov, nebo pro investora, který chce aktivum s nízkými náklady a skvělým financováním. Přijďte se podívat osobně – věřím, že si tu atmosféru zamilujete na první pohled.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (118072 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
bc-marka-sitarova

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 396

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 310 m školka 357 m lékař 324 m pošta 1024 m restaurace 76 m škola 158 m obchod 647 m vlak 1064 m

Odhad reálné ceny

9.71 mil. Kč
rozpětí 8.38 mil. – 10.77 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.65 mil. · váha 74 %
Model z dat 10.12 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 284 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Nemocnice u sv. Anny)
Nádraží
528 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno