Prodej pozemku k bydlení, 3613 m², Postřekov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.99 mil. Kč (828 Kč/m²)

Pozemek

3613 m²

Na trhu od

30.10.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

114 min · 1 přestup

Praha hl. n.

187 min · 1 přestup

České Budějovice

200 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

222 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

239 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

239 min · 1 přestup

Liberec

275 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

287 min · 1 přestup

Brno hl. n.

292 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

325 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu