Prodej pozemku, 436 m², Praha 8 - Kobylisy
Praha 8 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní kousek zeleně v Praze, přímo u Čimického háje. Nyní za novou, atraktivní cenu nabízím pozemek o výměře 436 m² v Praze 8 – Kobylisích, který spojuje blízkost přírody s dostupností metra C Kobylisy. Hlavní předností tohoto místa je jeho poloha. ...
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (2271 Kč/m²)
- Pozemek
- 436 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
2 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
961 241 Kč
383 733 – 1.85 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 903 567 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.05 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
804 359 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 457 654 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 804 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |