prodej zahrady 679 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej zahrady 679 m², Mnichovice Ve výhradním zastoupení vlastníka si Vám dovolujeme nabídnout prodej pozemku v katastrálním území Mnichovice u Říčan o výměře 679 m². Dle aktuálního ÚP zatím bohužel není možné na pozemku stavět, nicméně tento je využitelný k rekreačním účelům jako zahrada, či vzhledem k lokalitě i jako dobrá investice s potenciálem budoucího zhodnocení. Prodejní cena pozemku byla stanovena ve výši 1.000.000,-Kč, v případě zájmu neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře . 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (1473 Kč/m²)
Pozemek: 679 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: EUROBYTY - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948591

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

1 473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

1.18 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.65 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno