prodej stavebního pozemku 1 629 m²

Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej jedinečného stavebního pozemku, 1629 m², elektřina a voda na pozemku, Brandýsek, okr. Kladno Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout jedinečný pozemek pro výstavbu rodinného domu. Pozemek o nadstandardní výměře 1629 m² nabízí jedinečný prostor pro váš budoucí dům. Vjezd na pozemek je ze severovýchodu, tudíž je možno orientovat převážnou část obytné zóny domu a zahradu jižním směrem. Další nespornou výhodou je, že na jižní hranici pozemku je dle územního plánu vyčleněna přírodní plocha. Váš dům tak bude moci být propojen s přírodou, avšak v obci, která má širokou občanskou vybavenost, dobré dopravní napojení na dálnici D7 a bezproblémovou dostupnost větších měst jakými jsou Kladno, Slaný a Praha. Pozemek se nachází v části obce, kde již proběhla výstavba v nedávně době a je tak znám vzhled a členění okolní zástavby v blízkosti pozemku. Na pozemek je přivedena elektrická energie a voda z obecního vodovodního řádu, což usnadňuje realizaci budoucí stavby vašeho domu. Pokud vás nabídka tohoto jedinečného pozemku zaujala, o bližší informace či domluvení termínu prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku nemovitosti. S vyřízením financování Vám velmi rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 8.47 mil. Kč (5200 Kč/m²)
Pozemek: 1629 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality MINOR s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-385

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.47 mil. Kč

5 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

2.24 mil. – 7.55 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 8.39 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 151 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.47 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno