prodej stavebního pozemku 863 m²

Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 863 m² s rekreační chatou Kouřim Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 863 m² v obci Kouřim. Nemovitost zaujme především svou rozlohou, příjemným zeleným okolím a možnostmi dalšího využití. Na pozemku se nachází stávající rekreační chata o ploše přibližně 30 m², která může sloužit k okamžitému rekreačnímu využití, případně jako zázemí při budoucím rozvoji pozemku. Součástí je také venkovní kryté posezení, udírna a další zahradní zázemí. Velkou výhodou je dostupnost základních inženýrských sítí – elektřiny, vodovodu a kanalizace. Pozemek nabízí zajímavý prostor pro zájemce, kteří hledají místo pro vlastní rekreaci nebo uvažují o dalším využití nemovitosti. Konkrétní možnosti výstavby či případné přestavby je třeba posoudit podle platného územního plánu a podmínek příslušného stavebního úřadu. Lokalita potěší zejména milovníky přírody. V okolí se nachází krásné lesy a dostatek prostoru pro procházky, odpočinek a trávení volného času mimo ruch města. V případě zájmu o bližší informace nebo domluvení prohlídky kontaktuje manažera nabídky. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (3812 Kč/m²)
Pozemek: 863 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N08141

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

3 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

826 016 – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.31 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno