prodej pole 14 989 m²

Kolomuty · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 14 989 m², Kolomuty Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků v obci Kolomuty, nedaleko Mladé Boleslavi, o celkové výměře 14 989 m². Jedná se o pozemky parc. č. 241/117, 241/154 a 241/151. Velkou předností této nabídky je investiční a stavební potenciál části pozemků. Dle územně plánovací dokumentace obce se přibližně 2 500 m² z celkové výměry nachází v zastavitelné ploše, která je na přiložené fotografii vyznačena zelenou barvou. Tato část nabízí možnost rozdělení na dva samostatné stavební pozemky. Zbývající část pozemků představuje rozsáhlou zemědělskou plochu, která může sloužit jako dlouhodobá investice. Případná realizace stavebního záměru bude vyžadovat prověření a splnění podmínek stanovených územně plánovací dokumentací a příslušnými úřady, včetně řešení napojení na inženýrské sítě. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (554 Kč/m²)
Pozemek: 14989 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959371

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

554 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.77 mil. Kč

2.94 mil. – 23.09 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 21.21 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 27.65 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 415 Kč/m² → 21.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 27.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno