prodej stavebního pozemku 2 476 m²

Strenice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Stavební pozemek, Horní Cetno-Niměřice Prodej velkého stavebního pozemku 2 476 m² – Horní Cetno, Niměřice V Horním Cetně, místní části obce Niměřice, nabízíme k prodeji jeden rozlehlý stavební pozemek o celkové výměře 2 476 m², který vznikl spojením dvou sousedících pozemků. Díky své nadstandardní výměře nabízí široké možnosti využití. Může být ideální volbou pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro jeden rodinný dům s opravdu velkou zahradou, soukromím a místem pro další venkovní aktivity. Zároveň nabízí také možnost výstavby až dvou rodinných domů, například pro dvě rodiny nebo vícegenerační bydlení. Výhodou jsou již připravené dva samostatné sjezdy, dvě vodovodní šachty a dva elektrické sloupky, které rozšiřují možnosti budoucího využití pozemku. Pozemek se nachází ve vyšší poloze nad údolím. Vzrostlé stromy v současnosti výhled částečně zakrývají. Jejich případným prořezáním či odstraněním části porostu se může otevřít hezký výhled do údolí. Podle územního plánu je pozemek určen pro bydlení venkovské. CO JE NA POZEMKU JIŽ PŘIPRAVENO? příjezd k pozemku 2 samostatné sjezdy na pozemek přivedená voda 2 vodovodní šachty 2 elektrické sloupky 4 parkovací místa hydrogeologický průzkum pro řešení odpadních vod / vybudování ČOV LOKALITA A PŘÍRODA Pozemek se nachází ve vyšší části lokality nad údolím. Okolní krajina nabízí možnosti procházek a trávení volného času v přírodě. Přitom zůstává zachována dobrá dostupnost do Mladé Boleslavi i Prahy. Mladá Boleslav: přibližně 15 minut autem Praha – Černý Most: přibližně 35 minut autem OBČANSKÁ VYBAVENOST Přímo v Horním Cetně je dětské a víceúčelové sportovní hřiště a autobusové spojení. V rámci obce Niměřice je k dispozici také prodejna smíšeného zboží, pohostinství a pošta. Další občanskou vybavenost nabízí blízké Bezno, kde najdete mateřskou a základní školu, obchod, zdravotní péči, poštu a další služby. Další možnosti nabízí například Katusice a především Mladá Boleslav. Hledáte místo pro jeden rodinný dům s velkorysým pozemkem, nebo zvažujete výstavbu dvou domů? Tato nabídka vám dává obě možnosti. V případě prohlídky nebo dalších informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.04 mil. Kč (3247 Kč/m²)
Pozemek: 2476 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2174

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.04 mil. Kč

3 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

1.28 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 3.52 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 421 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.04 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 129 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
České Budějovice: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno