prodej pozemku 436 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 436 m², Praha 8 - Kobylisy Vlastní kousek zeleně v Praze, přímo u Čimického háje. Nyní za novou, atraktivní cenu nabízím pozemek o výměře 436 m² v Praze 8 – Kobylisích, který spojuje blízkost přírody s dostupností metra C Kobylisy. Hlavní předností tohoto místa je jeho poloha. Sousedství háje a okolní zeleň osloví zájemce, kteří hledají netradiční pozemek v městském prostředí a uvažují o jeho dlouhodobém vlastnictví. Pozemek je dle územního plánu veden jako ZMK – městská a krajinná zeleň a není určen pro běžnou výstavbu. Případné možnosti rekreačního, komunitního či relaxačního využití je nutné předem ověřit u příslušných úřadů. Při rozhodování je třeba zohlednit sítě, další limity území a skutečnost, že pozemek nelze oplotit. Zaujala vás možnost vlastnit pozemek u jednoho z oblíbených zelených míst Prahy 8? Zavolejte mi. Rád vám představím podrobnosti nabídky, vysvětlím její specifika a domluvím s vámi osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (2271 Kč/m²)
Pozemek: 436 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946221

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

2 271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

1.95 mil. – 11.94 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 5.58 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 804 359 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 801 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 367% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 865 nabídek stejného druhu → 804 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno