Prodej bytu 2+1 65 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v atraktivní části Brna, kde budete mít centrum města i Brněnské výstaviště na dosah? Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o užitné ploše 65 m², nacházející se ve 2. NP cihlového domu na ulici Křížkovského v oblíbené lokalitě Starého Brna.
Byt je po zdařilé rekonstrukci a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. K pohodlí přispívá také balkon a klimatizace, k bytu náleží sklep v suterénu domu.
Velkou předností je samotná lokalita – Brněnské výstaviště je v bezprostřední blízkosti a do centra Brna je to jen pár minut. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, obchody i služby.
Díky dispozici, velikosti a výborné poloze je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako zajímavá investiční nemovitost k pronájmu.
Pokud hledáte bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do centra Brna, tato nabídka by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl zatím dodán, proto uvádíme třídu G. Veškeré uvedené plochy jsou orientační. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte všechny přednosti tohoto domu. Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 8.08 mil. Kč (124260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
362 m
MHD
103 m
školka
402 m
lékař
324 m
pošta
1523 m
restaurace
72 m
škola
567 m
obchod
1381 m
vlak
2021 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 8.08 mil. Kč | -3.7 % |
| 30.09.2026 | 8.39 mil. Kč | -2.4 % |
| 14.09.2026 | 8.60 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 8.92 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.08 mil. Kč
124 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
6.78 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 775 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.08 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Velodrom)
- Nádraží
- 1752 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 8.08 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 8.60 mil. → 8.39 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 8.92 mil. → 8.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |