Moravská Třebová, RD 4+1, pergola, zahrádka, garážové stání

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. E1424BL009 Exkluzivně nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v klidné ulici Jiráskova v Moravské Třebové. Dům zaujme příjemnou atmosférou, praktickým dispozičním řešením a příjemným venkovním zázemím, které nabí ...

Parametry

Cena: 4.93 mil. Kč (69451 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Pozemek: 217 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Vítězslav Sedlák (Realitní kancelář - pobočka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.93 mil. Kč

69 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.54 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.77 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.93 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno