Prodej domu 128 m², pozemek 1 423 m², Pozlovice, ev.č. 03000

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03000 03000 René Mrnuštík & Explicit Reality Vám exkluzivně nabízejí ke koupi dvoupodlažní dům o dispozici 4+kk v Pozlovicích, s užitnou plochou 128 m², terasou o velikosti 17 m² a pozemkem o celkové výměře 1 423 m². Dům s krbem, výhledem a za ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (66406 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 1423 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: René Mrnuštík (EXPLICIT REALITY Zlín)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

66 406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.05 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.25 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 523 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno