Prodej rodinného domu, Slavhostice
Slavhostice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov s atmosférou, soukromím a zelení na dosah. Ve Slavhosticích nabízíme rodinný dům 4+1 na pozemku 705 m², zastavěná plocha domu činí 145 m², přesná užitná plocha není ověřena. V přízemí vás přivítá prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a kuchy ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (5672 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 705 m²
- Pozemek
- 705 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
5 672 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.52 mil. Kč
11.52 mil. – 18.20 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
14.62 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
31.54 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 22.84 mil. Kč (2538 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.71 mil. Pozemek: 705 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 31.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |